澳门赌王进军北京楼市：半价购黄金地段写字楼

　导语：进入北京楼市，是澳门赌王何鸿燊的一个夙愿。7年后的今天，何鸿燊终于如愿以偿。

　　经济观察报 记者 郭海飞 进入北京楼市，是澳门赌王何鸿燊的一个夙愿。

　　早在2006年，何鸿燊便高调宣布，将斥资40亿元，重建北京建国门外大街的友谊商店，后因故终止。

　　7年后的今天，何鸿燊终于如愿以偿。继拿下通州综合体项目后，近日其控制的信德集团有限公司(以下简称为“信德集团”，0242.HK)又以12.9亿元的低价，收购了北京二环东直门黄金(1462.20,0.20,0.01%)地段的写字楼当代节能大厦，楼面均价不到2.4万元/平方米，而周边写字楼售价已高达5.5万元/平方米。

　　对于低价出售的原因，当代节能置业股份有限公司(以下简称“当代置业”)华北区域公司总经理乔廷夫对经济观察报表示：“因为我们和他们还有其他战略合作。”另一高管透露，主要是出于快速回笼资金的目的。

　　当代置业开发万国城项目已长达12年，至今仍未开发完成，其第四期项目历峰也已建成，但目前仍未售完。在销售缓慢的同时，当代置业却在加速扩张，目前已至北京、太原、长沙、南昌、九江等多个城市，甚至火速进入澳洲、加拿大、美国等地，因此加快资金回笼成为当务之急。

　　长达12年的开发

　　坐拥北京二环东直门交通枢纽的当代节能大厦，早已于去年封顶，这栋21层的酒店写字楼，总体量5.5万平方米，尚未装修的它，在奢华漂亮的万国城中显得有点突兀。

　　万国城中的8座空中连廊，将其构建出拥有空中会所、影院、酒店、游泳池、幼儿园及演艺空间的立体城，使其成为北京的地标建筑之一。

　　占地23公顷、总建筑面积60万平方米的万国城，早在2001年便开工建设，12年后的今天，其第四期项目历峰也已竣工，但目前仍未售完，售价高达7.5万元/平方米。“2009年的时候，很多人来北京或回北京，都会路过我们项目，二环东直门黄金地段，他们都以为我们早就卖完了，没想到居然还有。”乔廷夫说。

　　万国城缘何在10年后的今天仍未开发完，甚至尚未售完？对此，乔廷夫解释：“刚开始，我们也没想好这个项目该如何开发。”

　　“这不是一个正常开发商、用一个正常传统思路设计的产品，比如我们的产品有正南80平方米的一居室，还有正南130多平方米的两居室，在这样的市场环境中开发这样的产品，很难想象！”乔廷夫自嘲，“长达10年开发一个项目，这不符合商业逻辑，也不符合投资回报的正常道理”。

　　但在4月24日下午举行的绿色节能建筑论坛上，乔廷夫进一步解释，这缘于当代置业对品质和信仰的追求，对绿色节能环保和艺术人生品质生活的追求，“从2008年开始，我们交了很多学费，有时间成本，也有资金成本”。

　　然而，一个项目长达12年的开发，无论是开发成本还是运营压力，对于开发商来说都是一个巨大的考验。目前，万国城四期售价高达7.5万元／平方米，但与霄云路8号、霞公府等售价超过10万元／平方米的其他高端项目相比仍显偏低，某些项目的位置甚至还不如万国城。乔廷夫介绍，“售价比客户的预期要低”。

　　在销售回笼变慢之际，当代置业却在加速扩张步伐，目前已进入北京、太原、长沙、南昌、九江等多个城市，甚至加快国际化进程，从2005年至今，其已进入澳洲、加拿大、美国等地。

　　除此之外，当代置业总工程师陈音向经济观察报透露，当代置业正在北京物色合适地块，“其实我们已经投了几次地了，但是因为太贵了，没有成功”。

　　在此之际，当代置业选择了出售写字楼当代节能大厦，经济观察报获得的项目分析报告显示，其意向售价15亿元，均价2.7万元/平方米，尚不及周边写字楼5.5万元／平方米的一半。

　　而最终的成交价，却是12.9亿元，当代置业又牺牲了2亿多元的收入。“因为我们交的是毛坯房，没有装修。”陈音解释，而乔廷夫则表示：“更多是出于战略合作的考虑。”

　　陈音进一步解释：“因为当代看好一些新的发展项目，而当代现在还没有上市，融资渠道比较单一，这个项目如果自持，虽然可以获得稳定回报，但周期会比较长，主要还是从财务上出于加快资金周转的考虑。”

　　赌王的7年进京路

　　急于出售商业物业套现的当代置业，与急于进入北京市场的赌王何鸿燊一拍即合。

　　早在2006年，何鸿燊便高调宣布，将斥资40亿元，原址重建北京建国门外大街的友谊商店。该项目因故终止后，其又计划花费4亿元，在青岛修建一座“港澳商城”，结果也不了了之。此次，当代置业急售黄金地段写字楼，正中赌王下怀。

　　4月18日，何鸿燊旗下的信德集团发布公告称，其子公司韻城有限公司已与当代酒店管理有限公司(当代置业母公司)签署协议，以12.9亿元收购当代节能大厦，该项目预计2014年7月完工，楼面均价不到2.4万元，尚不及周边写字楼楼面均价5.5万元的一半。

　　本报记者欲向信德集团投资关系部司徒倩仪询问低价收购的原因，工作人员以其“在泰国”为由婉拒，而企业传讯部工作人员李家欣的电话则始终无人接听。

　　公告显示，信德集团共分4期付款，签署协议两天内支付3亿元，竣工验收两日内再支付2亿元，接管时支付4.8亿元，取得产权时支付余下的3亿多元。

　　“集团认为国内经济的持续增长，将继续推动房地产市场的发展，预期该项目将会为集团带来稳定的经常性租赁收入，并为集团建立资产基础和未来的物业增值优势。”信德集团总经理何超琼表示。“双方惺惺相惜”，当代置业华北区总经理乔廷夫说。

　　4月16日，信德集团宣布，继去年10月投资北京通州综合体项目后，其通过其全资附属公司Ace Novel Developments Limited (以下简称“ANDL”)与鹏瑞利房地产控股有限公司(以下简称“鹏瑞利房产”)、Imagine Properties Pte. Ltd、北京美融加投资有限公司(以下简称“美融加公司”)等组成合资财团，再度投资该项目二期，信德集团持有该项目二期的19.35%权益，一期的24%权益。

　　公告称，北京通州综合体项目坐落于六幅面向通州京杭大运河的黄金地段，且毗邻M6及S6线地铁交汇站、R1地铁联机，一期和二期总楼面面积共83万平方米，计划在2016年底前打造成集大型零售商场、地库商场、写字楼和住宅于一体的商业综合体，预计开发成本(含地价)楼面均价为1.6万元/平方米。

　　目前，该财团已获得北京有关部门批给的三幅面向通州京杭大运河的黄金地块，占地面积达10万多平方米，建筑面积43万平方米。信德集团将为住宅部分提供项目管理服务，而鹏瑞利房产将负责整个项目的管理以及提供商业零售部分的管理服务，美融加投资母公司北京美晟房地产开发有限责任公司则负责与政府部门的协调。

　　信德集团将用自有资金，为该项目投资2亿新加坡元。“信德为进军中国北部房地产市场而感到十分兴奋。此项目为集团计划的一系列发展中的首个项目。我们对首都的持续增长潜力抱十足信心，并将致力巩固北京作为带领全国持续发展及国际化的领航地位。”何超琼在拿下该项目时称。

　　在赌王大举进军北京楼市的背后，是信德集团的“不差钱”。其2012年年报显示，截至2012年底，信德集团手持现金77亿元港元，短期借贷仅40多亿港元。在2012年2月，其还发行16亿美元中期票据，今年2月又发行10亿美元中期票据，3月又发行2020年到期的4亿美元中期票据，年利率仅5.7厘。

　　而去年不到8亿港元的地产收入，在信德集团55亿元的总营业额中显得过少，进军国内房地产市场，便成为赌王何鸿燊的必然选择。