2017年中国写字楼新增需求超过600万平方米 创历史新高

近日，世邦魏理仕发布的最新报告指出，2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米，创历史新高。预计2018年主要城市写字楼需求保持活跃。基建红利、二线城市向好、金融/科技旺盛需求，共享办公衔枚疾进，有望成为年度新看点。

报告显示，2018年供应高峰将持续，世邦魏理仕监测的主要17个城市写字楼新增供应预计接近850万平方米。一线城市新增供应380万平方米，与上一年基本持平。沪深将继续看到百万平方米级别的充沛供应，北京CBD、望京和丽泽区域项目集中上市将迎来久违的供应释放。二线城市新增供应预计大幅上涨50%，天津、沈阳、苏州、宁波、武汉和长沙供应压力较大。

报告预计，2018-2020年期间新增供应的53%将来自于新兴商务区，在面临去化压力的同时，地铁建设的推进将为新兴商务区带来红利。十三五期间，全国每年将增加地铁通车里程600公里，二线城市将跨越式追赶完成地铁网的布设，一线城市的网络覆盖和密度将继续提升。交通通达性好，地铁上盖的写字楼将受到市场的青睐。

租金方面，北京CBD新项目集中入市，可能导致短期空置率上浮，但租金的趋势不会有明显改变，未来一年整体市场租金持稳的可能更大。上海、深圳将迎来持续大量供应，租金将略有下调。在广州，旺盛的需求与有限的新增供应使得近期租金节节攀升，业主市场特征愈发凸显，预计2018年租金上涨6%，领跑全国。

世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚表示，展望2018，一线城市写字楼市场总体需求将保持活跃，二线城市市场将出现更快的需求增长。从租户角度看，八成中资企业预计未来三年会有人员扩张，同时在促进外商投资相关政策的利好下，外资企业的市场预期也将有所改善。另外，随着高科技制造业、服务业、消费和地区发展再平衡正成为中国经济增长的主要动力，中国写字楼需求主体也将进一步向创新和服务切换。