商业地产两重天：写字楼面临紧缺购物却井喷

“今年二季度，北京甲级写字楼租金出现微降，更值得注意的是，今年四季度到2015年，北京甲级写字楼市场几乎是零供应。”戴德梁行华北区企业服务部主管及董事王刚透露。

伴随零供应而来的，是写字楼租金的再次上扬。“目前的下跌只是暂时的。”在王刚看来，北京甲级写字楼的租金很可能在今年三季度之后再度进入上涨阶段，而这波上涨很可能持续到2016年。

不同于写字楼市场的供应短缺，北京及全国的购物却迎来高速发展。据记者了解，仅北京下半年就有近十个新项目入市，全国主要的20个城市，全年新开业购物就高达130家。

今年二季度，北京甲级写字楼整体租金自2010年以来首次出现下滑，至每月每平方米298.07元，环比下降0.05%，同比上涨3.3%。戴德梁行的数据显示，由于写字楼新项目体量有限，空置率进一步下降至1.25%。

据了解，受写字楼市场低空置率及新入市可租赁面积有限的影响，本季度北京市甲级写字楼的吸纳量约为12万平方米，为同期的36.53%。今年下半年，甲级写字楼市场将面临新增供给短缺的状况，仅有4个项目入市、15.7万平方米新增供应，将成为1996年以来最低值。

与写字楼紧缺不同，购物发展异常火热。记者调查发现，仅今年下半年，北京就有十余家购物入市。自去年下半年以来，包括颐堤港、侨福芳草地等多家大型商业项目的集中开业，北京迎来了购物的开业高峰期。

仲量联行对20个主要城市的监测数据显示，今年约有150个购物开业，新开业购物的平均面积超过8万平方米。预计到2015年底，北上广深四大城市的购物面积将增加约40%，16个较小城市的供给量将翻番，其中武汉、重庆等城市至少增加1.5倍。

“目前，国内购物已成为个别城市商业地产开发的主流产品，相比于传统百货，更多地体验式消费是其明显。”戴德梁行中国区商业顾问部总管及董事甄仕奇道出购物火爆的缘由，越来越多的传统百货通过调整业态功能变身购物。