机构：未来北京甲级写字楼租金增长承压 新增项目受瞩目

近日，第一太平戴维斯发布2015年第一季度北京写字楼市场数据。报告显示，金融街和CBD分别以每平米每月521元、364.7元领跑区域写字楼租赁市场；由于成熟区域新增供给有限，空置率持续维持在低位，但是CBD租金增长开始乏力。

    据董月介绍，经历了2010年-2011年租金的激进式的增长，北京甲级写字楼租金2012年增幅开始放缓，2013-2014年持续高位震荡。他预测，2015-2017年将开始持续下跌。

    从市场需求来看，一方面，专业服务企业扩张趋于谨慎，另一方面，制造企业需求出现了明显萎缩。而作为写字楼租赁市场的主力军之一的外资企业，自2013年下半年就出现了疲弱的态势。加之未来可租赁面积的增加，2015年度北京甲级写字楼租赁市场租金增长率将维持在-1%-0%之间。

    但同时，他也指出受益于政府政策支持、轨道交通延展以及产业集聚等因素影响，在望京、通州新城、北京经济技术开发区等新兴商务区，仍有不少的优质物业项目，对于投资者来说仍是值得期待的投资机会。例如，朝阳区东四环中路的金长安大厦，其交通便利、体量庞大而且周边配套完善，值得投资者关注。

    数据也显示，由若干优质项目价格拉动，2014年一手写字楼散售均价同比增长27%，至每平米29400元，而且这一趋势有望延续。